LAGE:
Die Wohnung befindet sich in einem siebengeschossigen 60iger Jahre Klassiker im Berliner Stadtbezirk Neukölln. Die Nähe zum Wrangelkiez in Kreuzberg und dem Reuterkiez in Neukölln lässt viele Herzen höher schlagen, denn Kreuzberg und Neukölln sind die absoluten Szenebezirke und erfreuen sich großer Beliebtheit. Das Gebiet befindet sich im stetigen Wandel und ist eine multikulturelle Journey durch unsere Kontinente. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und viele Restaurants. Außerdem gibt es viele Parks und Anlagen für sportliche Zwecke, wie zum Beispiel die Hasenheide, den Treptower Park und den Görlitzer Park. Das Maybachufer, das Paul-Lincke-Ufer, das Weigandufer und das Kiehlufer bieten Joggern, Spaziergängern und Radfahrern viele Möglichkeiten sich auszupowern und sich zu erholen je nach Belieben. In wenigen Gehminuten sind verschiedene Verkehrsanbindungen zu erreichen, wie zum Beispiel die Bushaltestellen der Linien 166 und 171 oder M43, nahe gelegene U und S-Bahnhöfe erreicht man in ca. 20 Minuten zu Fuß. Für Autofahrer gibt es Anbindungen über die A100 und die B96a stadtein- und auswärts.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die angebotene Wohnung in einem 1966 erbauten Mehrfamilienhaus befindet sich im 7. Stock. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und profitiert von einem ruhigen Wohnumfeld. 2018 wurden in der Wohnung die Zimmer gemalert, die Decken gespachtelt, neue Türen eingebaut und neuer Vinylfußboden verlegt. Das Bad und die Küche sind gefliest. Es gibt 3 separate Zimmer eine Küche und ein Bad, alle Zimmer sind vom Flur erreichbar. Eines der Zimmer hat einen schönen Südbalkon. 2020 wurde die Heizungsanlage für das gesamte Haus erneuert, auch andere Instandhaltungen wurden regelmäßig vorgenommen. Die Wohnungen werden über eine Ölzentralheizung beheizt. Jede Wohnung verfügt über einen Keller, das Haus hat einen Fahrstuhl und zur Wohnung gehört ein Stellplatz.
SONSTIGES:
Dieser Vermittlungsauftrag erfolgt im Alleinauftrag. Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet und wird daher als Kapitalanlage verkauft. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 900,00 €.
Bei weiterem Interesse lasse ich Ihnen die Grundrisse zukommen und natürlich können Sie mit mir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Es gilt ein vom Käufer zu entrichtendes Vermittlungs – bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages von 2,38 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Das neue Gesetz zur Regelung der Maklercourtage, welches am 23. Dezember 2020 in Kraft getreten ist, findet beim Verkauf von Kapitalanlagen keine Beachtung.
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