Demnächst! Wassergrundstück mit Seezugang!

LAGE:

Das traumhafte Wassergrundstück befindet sich am Stolzenhagener See. Stolzenhagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Wandlitz, welche zum Landkreis Barnim im Land Brandenburg gehört. Die Gemeinde Wandlitz ist wegen ihrer vielen Badeseen ein beliebtes Ausflugsziel. Das hier vorgestellte Objekt befindet sich im alten Dorfkern des Ortsteils Stolzenhagen. Die Einwohnerzahl in Stolzenhagen hat sich seit 1989 verdoppelt, um den Zuzug zu fördern wurde 2009 der Bau einer neuen Wohnsiedlung mit erhöhtem Grünflächenanteil beschlossen. Die Gemeinde gehört zum nordöstlichen Berliner Speckgürtel und zählt zu den beliebten Wohngegenden des Berliner Umlands.

Der Ortsteil Stolzenhagen profitiert von der guten Anbindung über die BAB und den ÖPNV. Ab Wandlitz kann die Regionalbahn genutzt werden, die Schule in Wandlitz erreicht man in 23 Minuten mit dem Bus. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Apotheken, Schulen sowie Restaurants. Im Ortsteil selbst gibt es zwei Kindertagesstätten. Zudem bietet die Umgebung viel Erholung in der Natur, Sie können sich vielfältig sportlich betätigen und entfliehen dem Großstadttrubel.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Durchfahrtsstraße kurz vor dem alten Dorfkern. Die hier vorgestellte Immobilie wurde 1914 in massiver Bauweise fertiggestellt. Üblich für das Bauzeitalter, wurde im vorderen Teil des Grundstücks gebaut, um die Flächen sinnvoll zu nutzen. Das Zweifamilienhaus wurde seit Fertigstellung von den Eigentümern und deren Familie in mehreren Generationen bewohnt. Eine dritte Einheit kann im Dachgeschoss entstehen. Wer den Jugendstil und die Moderne liebt, erkennt die Individualität in dem Gebäude und so manch einer würde bestimmte Komponenten auch zukünftig erhalten.

Das Innere der Immobilie überzeugt vor allem mit der zweckmäßigen Aufteilung, die Wohnbereiche trennen sich nach den Generationen oder können separat genutzt werden. Die Ausrichtung des Hauses erlaubt in alle Ebenen lichtdurchflutete Zimmer. Das Treppenhaus verbindet die Wohnebenen und trennte bisher die Generationen. Auf jeder Etage gibt es ein Bad, eine Küche und 3 große Zimmer von dem Flur ausgehend. Notwendige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. So wurde im Frühjahr 2025 eine energetische Modernisierung vorgenommen, das Haus bekam eine neue Heizung und neue Fenster. Das Dach und der Dachstuhl wurden 2000 komplett erneuert und mit Betondachziegeln gedeckt. Alle Wasser und Abwasserleitungen wurden 2024 erneuert. Sämtliche Medien sind an das öffentliche Netz angebunden. Der Keller ist ca. 2,10 m hoch, es gibt den klassischen Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage, einen großen Lagerraum und eine Waschküche, von dieser kommt man direkt in den Innenhof.

Die Immobilie ist funktional und sucht Liebhaber, die das Potential und den Charme der gesamten baulichen Anlage erkennen. Der Innenhof ist bereit für Familienfeste und der Garten bis zum Steg versprechen Erholung und Idylle.

SONSTIGES:

Überzeugen Sie sich von den Highlights bei einer individuellen Besichtigung, hierfür kontaktieren Sie mich bitte telefonisch. Dieser Vermittlungsauftrag erfolgt im Alleinauftrag.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Es gilt ein vom Käufer zu entrichtendes Vermittlungs – bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages von 4,76 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Das neue Gesetz zur Regelung der Maklercourtage, welches am 23. Dezember 2020 in Kraft getreten ist, findet beim Verkauf von Kapitalanlagen, Baugrundstücken und Mehrfamilienhäuser keine Beachtung. Die Belehrung für das Widerrufsrecht wurde mit dem Exposé zeitgleich verschickt.