Einfamilienhaus in Lauter, charmant und familiär!

LAGE:

Lauter ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg, Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Baunach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde liegt in der Region Oberfranken-West am Bach Lauter, der in Baunach in den Fluss Baunach fließt. Die Gemeinde besteht aus sechs Gemeindeteilen Appendorf, Deusdorf, Deusdorfermühle, Krappenhof, Lauter Pfarrdorf und Leppelsdorf.

https://de.wikipedia.org/wiki/Lauter_(Oberfranken)

Durch seine Nähe zu Bamberg ist der Ort mit dem Auto und dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstellen der BAB 70 und 73 und der B 279 in nur wenigen Minuten. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Bamberger Altstadt. Lauter zählt zu einer beliebten Wohngegend in diesem Gebiet. Die Gemeinde ist familiär geprägt und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants. Außerdem bietet die Umgebung viel Erholung in der Natur und Sie können sich vielfältig sportlich betätigen.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die hier vorgestellte Immobilie wurde 1958 in massiver Bauweise fertiggestellt. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem Wohngebiet. Der Baukörper befindet sich in der Mitte des Grundstücks, entsprechend kann das Grundstück optimal genutzt werden, es gibt ausreichend Parkfläche und von dem Wohnzimmer und der Terrasse blickt man in den schön begrünten Garten. Das Innere der Immobilie ist zweckmäßig. Alle erforderlichen Instandhaltungen und Modernisierungen wurden in den letzten 10 Jahren durchgeführt.

Daten und Fakten:

Kellergeschoss ca. 60 m²:
-1 kleiner Flur, Waschraum, Heizungsraum und Werkstatt mit Zugang zur Garage
Erdgeschoss ca. 85 m²:
-Flur, Toilette, Wannenbad, Wohnzimmer mit offener Küche, Büro, Schlafzimmer, Gästezimmer
Obergeschoss ca. 45 m²:
-Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und Ankleidezimmer

• Gäste WC / Anzahl der Bäder: Bad mit Wanne im EG und separater Toilette
• Balkon / Terrasse: Terrasse ca. 30 m²
• Garage: Ja im UG mit Durchgang zum Haus mit elektronischen Tor
• Keller: Waschraum, HWR, Werkstatt und Garage
• Heizungsanlage: Palettheizung aus 2016 / warm Wasser über Vissmann Wärmepumpe mit Speicher
• Alternatives Heizen – Kamin
• Fenster /Jalousien: Kunststoff doppelt verglast mit Jalousien elekt.
• Küchenausstattung: EBK mit Tresen zum Essbereich

SONSTIGES:

Überzeugen Sie sich von den Highlights bei einer individuellen Besichtigung, hierfür kontaktieren Sie mich bitte telefonisch. Dieser Vermittlungsauftrag erfolgt im Alleinauftrag.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Es gilt ein vom Käufer zu entrichtendes Vermittlungs – bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages von 3,57 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Das neue Gesetz zur Regelung der Maklercourtage, welches am 23. Dezember 2020 in Kraft getreten ist, findet beim Verkauf von Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser keine Beachtung. Die Belehrung für das Widerrufsrecht wurde mit dem Exposé zeitgleich verschickt.