Mehrfamilienhaus und Gewerbeeinheit, viel Potenzial im Zentrum von Luckau!

LAGE:

Luckau befindet sich in dem schönen Landkreis Dahme-Spreewald im südlichen Brandenburg. Luckau gehört zu den flächengrößten Gemeinden Deutschlands. Früher wurde in dem Gebiet Kohle abgebaut, ein Teile der Gemeinde wird Rekultiviert. Die südliche Hälfte ist mittlerweile ein beliebtes Ausflugsziel, der Naturpark Niederlausitzer Landrücken heißt Sie willkommen. Es gibt viel Tagestourismus und viele Freizeitaktivitäten im Ort und in der Umgebung. In der heutigen Zeit profitiert die Stadt insbesondere von der guten Anbindung nach Berlin und zum Berlin Brandenburg Flughafen. Die Gemeinde erreicht man bequem mit dem Auto und dem Bus, in ca. 45 Minuten erreicht man den Flughafen BER und in ca. 90 Minuten erreicht man den Berliner Alexander Platz. Es gibt eine Grundschule und eine Oberschule, sowie ein Gymnasien in Luckau. Außerdem verfügt die Gemeinde über ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Apotheken, Kindergärten und Restaurants.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

• 1144 m² / BWR = 80,00 € = 91.520 €
• Wohn- und Nutzfläche: ca. 410 m²
• das Wohn – Gewerbeobjekt befindet sich im Stadtkern innerhalb der Stadtmauer
• Denkmalschutz
• Küchen / Sanitär absolut runtergewirtschaftet
• Wohnräume nicht sofort bewohnbar
• Gasheizung
• Vorderhaus Satteldach Bitumenschweißbahn
• Seitenflügel Ziegeldach
• Holzfenster zur Straße Auflage Denkmalschutz / Kunststofffenster zum Innenhof
• Dachboden, trocken, nicht ausgebaut
• Gewölbekeller, unter dem Vorderhaus / keine Stehhöhe
• Gaststätte mit getrennten Toiletten, keine Kochgelegenheit
• zusätzliches Pachtland ca. 500 m² hinter der Stadtmauer
• getrennte Gas, Wasser und Stromzähler
• Nebengelass, 2 Garagen, Carport, Heuboden
• Antiquariats Gartenhaus auf dem Pachtland
• Garten mit alten Pool
• Gewächshaus

Wohn und Gewerbeeinheiten Aufteilung

• OG Haupthaus Wohnung 1 ca. 52 m² (2 Zimmer, Küche, Duschbad ohne Fenster / Stand 1990)
• OG Haupthaus Wohnung 2 ca. 100 m² (3 Zimmer, Kachelofen, Küche, Bad mit Fenster / Stand 1990)
• OG Haupthaus Gästezimmer mit Bad ca. 20 m²
• EG Haupthaus Wohnung 3 ca. 130 m² (2 Zimmer, Speisekammer, Diele und Heizungsraum Bad mit Fenster, Wohnküche Stand 1980, Veranda in den Hof)
• Seitenflügel EG Wohnung 4 ca. 28 m² Monteurwohnung mit Veranda/ Stand 1990
• Seitenflügel EG Wohnung 5 ca. 28 m² Ferienwohnung / Stand 2010 / sofort zu nutzen
• EG Haupthaus Gewerbe, 2 Gasträume, Teeküche und getrennte Gästetoiletten ca. 60 m²
• Dachgeschossausbau möglich ca. 160 m²/ Bauvoranfrage erforderlich

SONSTIGES:

Dieser Vermittlungsauftrag erfolgt im Alleinauftrag.

Bei weiterem Interesse kontaktieren Sie mich bitte, um eine Besichtigung vor Ort zu vereinbaren.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Es gilt ein vom Käufer zu entrichtendes Vermittlungs – bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages von 4,76 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Das neue Gesetz zur Regelung der Maklercourtage, welches am 23. Dezember 2020 in Kraft getreten ist, findet beim Verkauf von Kapitalanlagen keine Beachtung.