LAGE:
Das hier vorgestellte Objekt befindet sich im Berliner Stadtbezirk Charlottenburg – Wilmersdorf, zwischen der Bummelmeile „Wilmersdorfer Straße“ und dem Schloss Charlottenburg.
Der Bezirk zählt derzeit 343.081Einwohner und wird täglich aufgrund seiner zentralen Lage und der vielen Sehenswürdigkeit von Touristen stark frequentiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Hotels, Hostels und Pensionen welche keine Speisen anbieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nah – und Fernverkehr ist hervorragend, es besteht keine Abhängigkeit zum Auto für den Restaurantbesuch. Neben diversen Linienbussen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten den U Bahnhof Bismarckstraße.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das hier vorgestellte Restaurant befindet sich in einem typischen Berliner Altbau in einer ruhigen Nebenstraße. Zu den Räumlichkeiten des Restaurant im Mehrfamilienhaus gehören getrennte Gästetoiletten, eine voll ausgestattete Küche, ein Keller und die Terrasse mit zirka 25 Sitzplätzen. Im Innenbereich gibt es zirka 50 Sitzplätze. In den letzten 10 Jahren konnte das Restaurantteam Gäste aus der unmittelbaren Nähe zu seinen Stammkunden zählen, aber auch Berlintouristen, welche die Individualität der wechselnden Küche zu schätzen wussten kamen wieder. Vornehmlich wurde deutsche Küche mit einer exzellenten Weinauswahl angeboten. Der laufende Betrieb kann innerhalb kurzer Zeit von einem neuen Inhaber wieder aufgenommen werden.
Zahlen und Fakten:
- Monatliche Nettokaltmiete: 2.287,00 € vereinbart bis 2028 mit einer jährlichen Staffelung von 3%
- Monatlich Betriebskostenvorauszahlung: 180,00 €
- Monatliche Heizkostenvorauszahlung: 250,00 € / Fernwärme
- Monatliche Gesamtmiete netto: 2.717,00 € / plus 19 % MwSt.
- Kaution 5.100,00 €
- Mietfläche: 94,31 m² zusätzlicher Keller
- Terrasse von dem Bezirksamt genehmigt 7,80 m x 3 m (ca. 23 m²)
- keine Brauereibindung, alle Konzessionen vorhanden
- Gewünschte Ablösesumme: 50.000 €
- es besteht die Möglichkeit die GmbH mit zu erwerben, bei Interesse direkt ansprechen
- Rezessionen: Google 4,5 / TripAdvisor 4,5 / Restaurant & Bar Winner LUX 2018
Ausstattung:
- zentraler Tresenbereich mit diversen Unterschränken und Spüle
- Tische und Stühle zirka 75 Gäste
- Weinregale, Anrichten mit Geschirr und Besteck
- diverse Küchenutensilien
- 6 flammiger Gasherd mit Backofen
- Dunstabzugshaube
- Dunstabzugsvorrichtung mit Ventilator zum Hof
- Doppelspüle
- Edelstahl / – tisch- unterschränke, – regale – unterspüle
- 2 Lüftungsanlagen / Gastraum und Küche separat
- Schallschutzdecke
- Damen und Herrentoiletten getrennt
- im Keller Zapfanlage und Kühlhäuser und Lagermöglichkeiten
- im Keller Blechregale, Blechschrank mit Tresorfächern
SONSTIGES:
Dieser Vermittlungsauftrag erfolgt im Alleinauftrag. Es besteht ein Staffelmietvertrag! Die Hausverhaltung bekommt von zukünftigen Mietern folgende Unterlagen: Selbstauskunft, aktuelle Schufa, aktuelle BWA oder Gehaltsnachweise, nach Möglichkeit eine kurzen Abriss des Geschäftskonzepts. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten sowie Ihrer Telefonnummer und Email Adresse beantworten können.
Überzeugen Sie sich von den Highlights bei einer individuellen Besichtigung, hierfür kontaktieren Sie mich bitte telefonisch.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten! Es gilt ein vom Mieter zu entrichtendes Vermittlungs – bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Mietvertrags in Höhe von 4.500,00 € + 19 % MwSt. als vereinbart. Das neue Gesetz zur Regelung der Maklercourtage, welches am 23. Dezember 2020 in Kraft getreten ist, findet beim Verkauf und bei der Vermietung von Gewerbeflächen, Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser keine Beachtung. Die Belehrung für das Widerrufsrecht wurde mit dem Exposé zeitgleich verschickt.
