Landhausvilla, Schmuckstück am Kindelfließ!

LAGE:

Das hier vorgestellte Objekt befindet sich in Glienicke in der Nähe des Kindelfließ, nur 500 Meter zur Ortsgrenze nach Berlin Hermsdorf. Glienicke grenzt unmittelbar an den Berliner Stadtbezirk Reinickendorf. Durch seine Stadtrandlage ist der Ort mit dem Auto und dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstellen der BAB 100 und der BAB 10 in nur wenigen Minuten, Sie den Ku‘damm oder den Alexanderplatz in nur 30 Minuten. Glienicke gehört zum nördlichen Berliner Speckgürtel und zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden des nördlichen Berliner Umlands. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Apotheken, Schulen, darunter eine Europaschule, sowie ein Privatgymnasium, Kindergärten und Restaurants. Außerdem bietet ein nahe gelegenes Fließ viel Erholung in der Natur, Sie können sich vielfältig sportlich betätigen. Zudem ist Glienicke und das angrenzende Mühlenbecker Land ein Eldorado für den Reitsport. Hier entfliehen Sie dem Großstadttrubel.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die hier vorgestellte Landhausvilla hat Geschichte, sie wurde 1916 in massiver Bauweise fertiggestellt. Einer der früheren Eigentümer hat sogar das Bundesverdienstkreuz erhalten und so manch einer profitiert auch heute noch von seiner Arbeit. Bis in die späten 90iger Jahre wurde das Haus als Dreifamilienhaus genutzt. Mehr dazu, wenn ich Sie in diesem Klassiker persönlich begrüßen darf .

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem beliebten Wohngebiet. Der Baukörper wurde zur Straße liegend errichtet, entsprechend kann das Grundstück optimal genutzt werden und bietet einen freien unverbaubaren Blick in die Natur. Das Innere der Immobilie überzeugt vor allem mit der zweckmäßigen Aufteilung, die Wohnbereiche trennen sich nach den Generationen oder können separat genutzt werden. Durch die Hanglage sind alle Ebenen lichtdurchflutet. Der Hauseingang verbindet die Ebenen, welche separat über das gediegene, großzügige Treppenhaus zu erreichen sind. Alle eingesetzten Komponenten verleihen dem Haus einen hohen Wohnstandard, die verwendeten Baumaterialien sind wertig verbaut, so wurden der Dielenfußboden der einzelnen Zimmer aufgearbeitet oder erneuert. Alle Räume sind mit einbruchshemmenden Wärmeschutzfenstern ausgestattet, die Fenster in den Dachschrägen sind Velux Holzfenster. Beheizt werden die Räume über eine Gaszentralheizung, die Zimmer sind entweder mit Konvektoren-Heizkörper oder mit Röhrenheizkörpern ausgestattet. Die großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse ist über das Gartengeschoss zu erreichen. Vom Wohnhaus getrennt wurde 2017 die moderne Garage errichtet, diese verfügt über zwei Stellplätze und eine kleine Werkstatt. Das wunderschön begrünte Grundstück bietet Sichtschutz und schenkt Bewohnern die nötige Privatsphäre, welche man sich von einem Einfamilienhaus am Stadtrand erhofft.

SONSTIGES:

Überzeugen Sie sich von den Highlights bei einer individuellen Besichtigung, hierfür kontaktieren Sie mich bitte telefonisch. Dieser Vermittlungsauftrag erfolgt im Alleinauftrag.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Es gilt ein vom Käufer zu entrichtendes Vermittlungs – bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages von 4,76 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Das neue Gesetz zur Regelung der Maklercourtage, welches am 23. Dezember 2020 in Kraft getreten ist, findet beim Verkauf von Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser keine Beachtung. Die Belehrung für das Widerrufsrecht wurde mit dem Exposé zeitgleich verschickt.