Charmantes Einfamilienhaus, ruhig gelegen mit praktischer Anbindung!

LAGE:

Eichwalde befindet sich südöstlich von Berlin, direkt an der Berliner Stadtgrenze. Durch seine Stadtrandlage ist der Ortsteil mit dem Auto, dem Bus oder mit der S-Bahn schnell zu erreichen. Mit der S8 oder der S 46 erreichen Sie den Berliner Alexander Platz in nur 45 Minuten. Eichwalde gehört zum südöstlichen Berliner Speckgürtel und zählt zu den beliebten Wohngegenden des Berliner Umlands. Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Außerdem gibt es viele Seen in der Nähe und viel Erholung in der Natur.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das hier vorgestellte Einfamilienhaus wurde 1934 in massiver Bauweise im errichtet, alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene im Hochparterre. Das Grundstück befindet sich an einer asphaltierten Straße in einem klassischen Wohngebiet, in unmittelbarer Nähe des alten Dorfkerns. Gebaut wurde zur Straße liegend, entsprechend kann das Grundstück zu allen Tageszeiten optimal genutzt werden, das Haus ist teilunterkellert. Das Innere der Immobilie überzeugt vor allem mit der zweckmäßigen Aufteilung, das Haus ist für einen Zweipersonenhaushalt perfekt. 2018 wurde das Haus modernisiert, entsprechend gibt es eine moderne Gasheizung, neue Zu- und Abwasserleitungen, die Elektrik wurde erneuert, einige Fenster wurden ersetzt und es wurden elektrische Jalousien installiert. Die verwendeten Baumaterialien sind wertig verbaut, so wurden für die Fußböden der einzelnen Zimmer wertiges Parkett genutzt. Die Wände sind alle gespachtelt und schaffen so die Brücke vom Altbau zu einem modernen Wohnflair. Alle Räume sind mit doppelverglaste Wärmeschutzfenster ausgestattet. Beheizt werden die Räume über Konvektoren-Heizkörper und im Bad mit einem Röhrenheizkörper. Die Wohnebene ist altersgerecht gebaut, es gibt nur wenige Schwellen oder große Absätze. Das Haus betritt man über die 5 Einzelstufen. Die großzügige Terrasse von ca. 10 m² bietet den Bewohnern einen schattigen Platz, die Sonnenanbeter kommen im Garten ganztägig auf Ihre Kosten. Weitere Nutzflächen bietet die Garage, ein Fahrradschuppen und ein Gartenhäuschen, welches mittels Kohleofen beheizt werden kann. Das naturbewachsene Grundstück bietet Sichtschutz und schenkt Bewohnern die nötige Privatsphäre, welche man sich von einem Einfamilienhaus am Stadtrand erhofft.

Das Grundstück ist noch nicht bauausgelastet, es kann zum Beispiel aufgestockt werden oder an dem bestehenden Baukörper können noch ca. 50 m² angebaut werden.

SONSTIGES:

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, das bedeutet der jetzige Eigentümer möchte diese Immobilie noch über einen gewissen Zeitraum nach der Vertragsschließung nutzen. Hierzu gebe ich Ihnen gern weitere Informationen. Überzeugen Sie sich von den Highlights bei einer individuellen Besichtigung, hierfür kontaktieren Sie mich erneut per Mail oder telefonisch.

Weitere Unterlagen für den Kauf und für die Finanzierung stelle ich erst nach der Besichtigung zur Verfügung.

Dieser Vermittlungsauftrag erfolgt im Alleinauftrag. Bei weiterem Interesse können Sie natürlich mit mir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Es gilt ein vom Käufer zu entrichtendes Vermittlungs – bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages von 4,76 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Die Belehrung für das Widerrufsrecht wurde mit dem Exposé zeitgleich verschickt.