LAGE:
Die brandenburgische Stadt Bernau befindet sich wenige Kilometer nordöstlich von der Berliner Stadtgrenze, im Landkreis Barnim. Zu der Kernstadt Bernau gehören acht Ortsteile, welche jeweils eigenständig vertreten werden. Insgesamt hat die Stadt seit den 1990igern einen großen Aufschwung erlebt, die Bevölkerung hat sich verdoppelt und es haben sich viele Firmen angesiedelt. Bernau hat einen historischen Stadtkern und es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Apotheken, Grundschulen, Oberschulen, Gymnasien und Kindergärten sowie gastronomische Einrichtungen. Bernau und seine Ortsteile wachsen jährlich und gehören zu den beliebten Wohngegenden des Berliner Umlands. Wirtschaftlich gewinnt Bernau an Attraktivität bei Pendlern und der länderübergreifenden Logistik durch die perfekte Anbindung zwischen Berlin und Stettin mit dem direkten Autobahnanschluss (A10 und A11). So benötigen Sie mit dem Auto oder der S-Bahn 40 Minuten zum Berliner Alexanderplatz. Zum Berlin Brandenburg Flughafen BER benötigt man mit dem Auto 50 Minuten und mit der Bahn 1 Stunde und 10 Minuten. Mit dem Bus gelangt man mehrmals täglich in die nächst gelegenen Städte. Außerdem glänzt die Umgebung mit Sehenswürdigkeiten, tollen Festen und viel Erholung in der Natur.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Verkauft wird ein still gelegtes Labor mit Stallbetrieb und einem Verwaltungsgebäude. Das Verwaltungsgebäude wurde um die Jahrhundertwende in massiver Bauweise errichtet und kann als Wohnhaus genutzt werden. Die weiteren gewerblich genutzten Gebäude sind ebenfalls massiv gebaut und in den 80iger Jahren errichtet. Das Grundstück befindet sich an einer großen Zufahrtsstraße, welche von der Autobahnabfahrt Bernau – Süd direkt ins historische Zentrum führt. Das Grundstück erreichen Sie über eine große LKW Einfahrt. Insgesamt bietet der Gewerbeteil ausreichend Fläche für einen laufenden Betrieb mit ca. 15 bis 25 Mitarbeitern, entsprechend gibt es auf dem Grundstück ausreichend Parkflächen. Die Aufteilung ist für einen Betrieb zweckmäßig, überzeugt bereits mit vielen separaten Büroräumen, getrennten WC´s, Duschen und Aufenthaltsräumen. Des Weiteren bietet das Grundstück viel Lagerfläche. Das Verwaltungsgebäude ist vollständig unterkellert, in diesem ist die ebenfalls typisch für die Baujahre um 1900 verbaute preußische Kappendecke zu finden.
Mit dieser Immobilie können Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden. Neben der bisherigen Nutzung als Labor, könnte man einen Handwerksbetrieb oder ein Logistikunternehmen unterbringen. Denkbar für das Verwaltungsgebäude wäre auch eine Büro- oder Praxisgemeinschaft. Der Käufer übernimmt keine Mieter, die Hausmeisterwohnung wird zur Übergabe bezugsfrei sein.
Für ein weiteres Flurstück besteht derzeit ein Pachtvertrag mit der Stadt Bernau, dieser wurde 2003 über 10 Jahre geschlossen, die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate zum Jahresende, wenn das Grundstück nicht mehr gewerblich genutzt wird.
SONSTIGES:
Die örtlichen Gegebenheiten werden Sie überzeugen, wenn Sie sich mit mir zu einer individuellen Begehung treffen. Für eine Terminabsprache kontaktieren Sie mich bitte telefonisch. Weitere Unterlagen zum Objekt erhalten Sie nach der Besichtigung.
Dieser Vermittlungsauftrag erfolgt im Alleinauftrag. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Es gilt ein vom Käufer zu entrichtendes Vermittlungs – bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages von 4,76 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Das neue Gesetz zur Regelung der Maklercourtage, welches am 23. Dezember 2020 in Kraft getreten ist, findet beim Verkauf von Baugrundstücken und Kapitalanlagen keine Beachtung. Die Belehrung für das Widerrufsrecht wurde mit dem Exposé zeitgleich verschickt.
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