LAGE:
Das Objekt befindet sich in einer kleinen Nebenstraße im Ortsteil Frohnau des Berliner Stadtbezirks Reinickendorf, dieser ist flächenmäßig der fünftgrößte Bezirk Berlins. Die benachbarten Bezirke sind Pankow im Osten, Mitte im Südosten, Charlottenburg-Wilmersdorf im Südwesten und Spandau befindet sich im Westen von Reinickendorf. Nördlich grenzt das Bundesland Brandenburg an Reinickendorf an. Das hier vorgestellte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familiären Wohngegend, es befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser in den kleinen grünen Straßen Frohnaus. Verschiedene Verkehrsanbindungen, wie zum Beispiel die S-Bahnlinie S 1, erreicht man in 15 – 20 Gehminuten, den Bus in ca. 5min. Für Autofahrer gibt es praktische Anbindungen über die B96, A111 und A10 stadtein – oder auswärts. Zudem bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und mit repräsentativen Schulen und Kindergärten.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Der hier angebotene Altbauklassiker wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet, das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Der Baukörper wurde zur Straße liegend errichtet, entsprechend kann das Grundstück optimal genutzt werden, der Garten ist wenig einsehbar. Das Innere der Immobilie überzeugt vor allem mit der zweckmäßigen Aufteilung, gleich neben dem Hauseingang befindet sich die Gästetoilette, folgend erreicht man die Diele, rechts davon befindet sich die Küche. Links von der Diele befindet sich das Esszimmer. Das Wohnzimmer ist südlich ausgerichtet und von dort aus erstreckt sich die große Terrasse und der Garten. Über eine Treppe in der Diele gelangt man in das Obergeschoss, dort befinden sich 3 Schlafzimmer, das Wannen- / Duschbad und eine praktische Kammer. Im Keller befinden sich ein Vorratsraum, 1 Hobbyraum, 1 Wasch und Heizungskeller mit Außentreppe zum Garten und die Garage. Das Einfahrtstor der Garage ist 2,18 m hoch und 2,38 m breit, die Länge beträgt 4,97 m. Typisch für den Atbauklassiker sind hier großteils Doppelkastenfenster verbaut. Alle eingesetzten Komponenten verleihen dem Haus einen hohen Wohnstandard, die verwendeten Baumaterialien sind wertig verbaut, so wurden die Dielen und das Parkett der einzelnen Zimmer aufgearbeitet oder erneuert. Das Masterbad ist hochwertig gefliest und verfügt über eine elektrische Fussbodenheizung. Zwei Schlafzimmer wurden mit strapazierfähigen Sisalteppich verlegt. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Brennwert Gastherme mit Pufferspeicher. Die großzügigen Wohn und Nutzflächen bieten viel zusätzlichen, praktischen Stauraum.
SONSTIGES:
Das für diese Immobilie angestrebte Mietverhältnis wird zunächst auf 3 oder 4 Jahre befristet sein. Der Mieter verpflichtet sich eine Hausrat und Haftpflichtversicherung abzuschließen. Zu der monatlichen Nettokaltmiete kommen die üblichen Nebenkosten.
Dieser Vermittlungsauftrag erfolgt im Alleinauftrag.
Mit dem Exposé erhalten Sie das Formular für die Selbstauskunft, ohne das ausgefüllte Formular als Vorabinformation führen wir keine Besichtigungen durch.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Datenschutz: Grundlage für die Datenverarbeitung ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, der die Verarbeitung von Daten zur Erfüllung eines Vertrags oder vorvertraglicher Maßnahmen gestattet.
