LAGE:
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer kleinen Nebenstraße im Ortsteil Frohnau des Berliner Stadtbezirks Reinickendorf, dieser ist flächenmäßig der fünftgrößte Bezirk. Die benachbarten Bezirke sind Pankow im Osten, Mitte im Südosten, Charlottenburg-Wilmersdorf im Südwesten und Spandau befindet sich im Westen von Reinickendorf, nördlich grenzt Reinickendorf an das Bundesland Brandenburg. Das hier vorgestellte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familiären Wohngegend, es befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser in den kleinen grünen Straßen Frohnaus. Verschiedene Verkehrsanbindungen, wie zum Beispiel der Bus 125 und die S-Bahnlinie S 1, erreicht man in 15 – 20 Gehminuten. Für Autofahrer gibt es praktische Anbindungen über die B96, A111 und A10 stadtein – oder auswärts. Zudem bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken und mit repräsentativen Schulen und Kindergärten.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das Haus wurde in den 70iger Jahren errichtet, es befindet sich auf dem hinteren Teil eines real geteilten Grundstücks, man erreicht es über ein Geh- und Leitungsrecht. Das Objekt verfügt über eine schöne Außenanlage, mit begrüntem Garten und einem darauf befindlichen Gartenhaus. Das angebotene Haus ist zweckmäßig aufgeteilt, insgesamt verfügt es über 4 Ebenen, welche jeweils von sechs Treppenstufen getrennt sind, das verleiht dem Haus ein offenes Flair. Im Erdgeschoss befindet sich gleich neben dem Hauseingang die Gästetoilette, folgend erreicht man die Diele, links davon befindet sich die vollausgestattete Küche. Von der Küche und von der Diele aus erreicht man das 40 m² große Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist südlich ausgerichtet und man erreicht von dort aus die große Terrasse und den Garten. Der Garten ist wenig einsehbar und die Bauweise lässt nicht vermuten, dass es sich hier um ein Doppelhaus handelt. Über eine Treppe erreicht man die obere Ebene, dort befinden sich 3 Schlafzimmer und das Wannen- / Duschbad. Im Souterrain befinden sich 4 beheizte Räume, 2 Büroräume, der Heizungsraum und die Waschküche. Die letzte Ebene, das Kellergeschoss verfügt über einen großen beheizten Partyraum und einem weiteren kleineren Raum. Die Fenster der beiden oberen Ebenen verfügen über elektrische Jalousien. Die unteren Bereiche sind mit doppeltverglasten Holzfenstern ausgestattet. Das gesamte Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, das warme Wasser wird ebenfalls über die Heizung aufbereitet. Die Fußböden der Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Bambusparkett verlegt. Die anderen Etagen sind zum Teil mit Laminat oder mit Teppichen verlegt, die Bäder sind wertig gefliest. Die Oberlichtfenster im Wohnzimmer und im Bad stellen eine weitere Besonderheit dar und verleihen den Räumen ein angenehmes Licht.
Raumaufteilung:
- Ebene 1 (EG): – Windfang, Gästetoilette, Diele, Küche, großes Wohnzimmer (ca. 60m²)
- Ebene 2 (OG): – 3 Wohn – und Schlafzimmer, 1 Wannenbad (ca. 40m²)
- Ebene 3 (Souterrain): – 2 Zimmer, 1 Waschküche, 1 Heizungsraum
- Ebene 4 (Keller): – großer Hobbyraum, 1 Lagerraum
Gartenhaus und Grundstück:
- 400 m² Grundstücks- und Gartenfläche, ca. 16 m² Terrasse
- Gartenhaus mit nötigen Geräten
SONSTIGES:
Das für diese Immobilie angestrebte Mietverhältnis wird zunächst auf 5 Jahre befristetes sein. Der Mieter verpflichtet sich eine Hausrat und Haftpflichtversicherung abzuschließen. Zu der monatlichen Nettokaltmiete kommen die üblichen Nebenkosten.
Dieser Vermittlungsauftrag erfolgt im Alleinauftrag.
Mit dem Exposé erhalten Sie das Formular für die Selbstauskunft, ohne das ausgefüllte Formular als Vorabinformation führen wir keine Besichtigungen durch.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Datenschutz: Grundlage für die Datenverarbeitung ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, der die Verarbeitung von Daten zur Erfüllung eines Vertrags oder vorvertraglicher Maßnahmen gestattet.
