Charmante Stadtvilla, ruhig gelegen mit praktischer Anbindung!

LAGE:

Wittenau ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Reinickendorf. Urkundlich erstmals erwähnt wird der Ort mit dem Namen Dalldorf im 14. Jahrhundert, später um 1905 wurde das Dorf nach seinem verstorbenen Gemeindevorsteher Peter Witte benannt und 1920 in Berlin eingemeindet. Wittenau besitzt nur wenig Industrie. Das wohl bekannteste Gebäude ist das Rathaus Wittenau, welches 1911 eingeweiht wurde.

Die Stadtvilla befindet sich in einer gewachsenen Wohnstruktur in einem gepflegten Wohnumfeld, es befinden sich Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle der Linien 120 und N20 befindet sich unmittelbar hinter dem Haus, des weiteren erreichen Sie den S-Bahnhof Alt-Reinickendorf und den U-Bahnhof Paracelsus-Bad in wenigen Gehminuten. Für Autofahrer gibt es praktische Anbindungen über die B96 und A111 stadtein– oder auswärts. Fußläufig erreicht man innerhalb von 10 Minuten den Kienhorstpark und das Paracelsusbad. Zudem bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken und mit repräsentativen Schulen und Kindergärten.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die hier vorgestellte Stadtvilla wurde 1956 in massiver Bauweise fertiggestellt und von 2017 – 2019 wurde das Objekt im Bauhausstil aufwändig saniert und modernisiert. Alle eingesetzten Komponenten verleihen der Villa einen hohen Wohnstandard und einen offenen Wohncharakter. Gebaut wurde zur Straße liegend, entsprechend kann das Grundstück optimal genutzt werden. Das Innere der Immobilie überzeugt vor allem mit der zweckmäßigen Aufteilung. Die verwendeten Baumaterialien sind wertig verbaut, so wurden zum Beispiel die Fußböden komplett mit neuem Estrich verlegt und lackiert, im ganzen Haus gibt es eingepasste Schranksysteme, welche von einem Tischler im Stile der 60iger Jahre gehalten und eingebaut wurden. Beheizt werden die Räume mit einer Ölzentralheizung. Balkon und Terrasse sind so ausgerichtet, dass man die Morgen und Mittagssonne einfängt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, jeder Raum im Keller verfügt über Lichtschächte, die Raumhöhe beträgt hier 2,15 Meter und kann als zusätzliche Ausbaureserve genutzt werden. Zudem gibt es eine Garage, sowie Stellplätze auf dem Grundstück. Das wunderschön begrünte Grundstück bietet Sichtschutz und schenkt Bewohnern die nötige Privatsphäre, welche man sich vom Eigentum in der Stadt erhofft.

Kellergeschoss ca. 87 m²:

• 1 Raum mit der Heizungsanlage (Tank befindet sich im Vorgarten)
• 1 Hobbyraum
• 1 Anschluss und Waschraum
• 1 Duschbad und Gästetoilette

Erdgeschoss ca. 87 m²:

• 1 große offene Wohnküche mit Kücheninsel mit Zugang zur Terrasse,
• 1 Wohnzimmer mit Wintergarten
• 1 Terrasse

Obergeschoss ca. 87 m²:

• 1 Arbeitszimmer
• 1 Kinderzimmer
• 1 Duschbad
• 1 Balkon

Dachgeschoss ca. 30 m²:

• 1 Schlafzimmer mit Glasbadewanne
• 1 Toilette
• 1 umlaufende Terrasse

AUSSTATTUNG AUßENBEREICH:

• Garage massiv
• 2 Stellplätze vor dem Haus

AUSSTATTUNG INNENBEREICH:

• Einbauküche mit Gastrogeräten und Gastrospüle
• Kaminofen im DG
• Glasbadewanne im DG
• Waschmaschinen und Trockenraum
• Ölzentralheizung