Charmantes Einfamilienhaus, ruhig gelegen mit praktischer Anbindung!

LAGE:

Das Mühlenbecker Land grenzt unmittelbar an die Berliner Stadtbezirke Pankow und Reinickendorf. Durch seine Stadtrandlage ist der Ortsteil Mühlenbeck mit dem Auto, dem Bus oder mit der S-Bahn schnell zu erreichen. Mit der S8 erreichen Sie die Schönhauser Allee in nur 20 Minuten. Mühlenbeck gehört zum nordöstlichen Berliner Speckgürtel und zählt zu den beliebten Wohngegenden des Berliner Umlands. Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Außerdem gibt es einen nahe gelegenen Badesee und viel Erholung in der Natur.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das hier vorgestellte Einfamilienhaus wurde 2014 in massiver Bauweise im Bungalowstil ebenerdig errichtet, alle eingesetzten Komponenten entsprechen den Erfordernissen eines Niedrig-Energie-Hauses. Das Pachtgrundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem neu erschlossenen Wohngebiet, unmittelbar hinter dem alten Mühlenbecker Dorfkern. Gebaut wurde zur Straße liegend, dementsprechend kann das Grundstück optimal genutzt werden und wirkt sehr weitläufig. Das Innere der Immobilie überzeugt vor allem mit der zweckmäßigen Aufteilung. Die verwendeten Baumaterialien sind wertig verbaut, so wurden für die Fußböden der einzelnen Zimmer nur hochwertige Materialien genutzt, wie zum Beispiel Echtholz-Parkett, Granitböden oder geschliffener Sandstein. Alle Räume sind mit bodentiefe einbruchshemmenden Wärmeschutzfenster aus Dreifachverglasung ausgestattet, beheizt werden die Räume über eine Fußbodenheizung. Die Jalousien in allen Räumen sind elektronisch und können über Zeitschaltuhren programmiert werden. Das Haus ist barrierefrei gebaut, es gibt keine Schwellen oder Absätze auch die Austritte zu den Terrassen stellen kein Hindernis dar. Die großzügige Terrasse von ca. 25 m² umschließt das Haus im rechten Winkel und fängt die Mittags und Abendsonne ein. Weitere Nutzflächen bietet der Dachboden mit einer Abstellflächen von ca. 25 m², zudem gibt es ein Gartenhaus und ein Carport auf dem Grundstück. Das wunderschön begrünte Grundstück bietet Sichtschutz und schenkt Bewohnern die nötige Privatsphäre, welche man sich vom Eigentum am Stadtrand erhofft. Das Pachtgrundstück beinhaltet ein Erbbaurecht, es gehört der evangelischen Kirche und wurde 2012 für 99 Jahre verpachtete. Die monatliche Pacht beträgt 75,36 €.

AUSSTATTUNG:

• geheizt wird über eine Luftwärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Klimaanlage verbunden mit der Fußbodenheizung
• Kunststoffwärmeschutzfenster einbruchshemmend mit Dreifachverglasung
• Jalousien für alle Fenster elektrisch mit Zeitschaltuhr
• Innen und Außenbeleuchtung mit hochwertigen energieeffizienten LED Leuchten
• 2 Stellplätze und 1 Carport ca. 40 m²
• Gepflasterte Einfahrt und gepflasterter Gehweg
• hochwertige Zaunanlage mit hochgewachsenen Hecken
• Gartenwasserzähler
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Haustechnik
• offene Küche zum Wohnzimmer mit Einbauschränken und hochwertigen Elektrogeräten
• großes Wohn – und Esszimmer Austritt zur Terrasse
• 1 großes Kinderzimmer
• 1 großes Schlafzimmer
• 2 kleine Zimmer Gäste / Büro
• 2 Bäder /eins mit Dusche und eins Badewanne
• 1 großes Wohn und Esszimmer mit offener Küche
• Große Terrasse mit Grillplatz und Außenwhirlpool
• im Haus gibt es einen Anzug für einen Kamin
• alle Zimmer wurden komplett neu geweißt 04/2019

SONSTIGES:

Dieser Vermittlungsauftrag erfolgt im Alleinauftrag. Bei weiterem Interesse können Sie natürlich mit mir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot    ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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