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Charmantes Landhaus mit Ausbaureserven, Schmuckstück am Erpetal!

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LAGE:

Das hier vorgestellte Objekt befindet sich in dem Gemeindeteil Dahlwitz-Hoppegarten in einem Naturschutzgebiet. Am 26.10.2003 wurde die amtsfreien Gemeinde aus drei ursprünglichen Gemeinden zusammen geschlossen: Dahlwitz-Hoppegarten, Hönow und Münchehofe. Am 22.03.2018 hat die Gemeindevertretung den Namenszusatz „Rennbahngemeinde“ beschlossen, damit knüpft man den Bann zur historischen Galopprennbahn Hoppegarten, wo sich weiterhin der Rennbetrieb großer Beliebtheit erfreut. Das vorgestellte Anwesen befindet sich im Ortsteil Waldesruh, in der Nähe des Erpetals, nur 500 Meter zur Ortsgrenze nach Berlin Mahlsdorf. Durch seine Stadtrandlage ist der Ort mit dem Auto, dem Bus und der S-Bahn aus Berlin Zentrum schnell zu erreichen. Die B1 / B5 und der Berliner Ring (A10) sind die perfekten Zubringer für diejenigen, die auf das Auto angewiesen sind. Sie erreichen den Alexanderplatz und den Berlin Brandenburg Flughafen in nur 35 Minuten, bei guten Verkehrsbedingungen. Hoppegarten gehört zum östlichen Berliner Speckgürtel und zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden des Berliner Umlands. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Außerdem bietet das Erpetal und ein nahe gelegenes Fließ viel Erholung in der Natur, Sie können sich vielfältig sportlich betätigen. Zudem ist Dahlwitz-Hoppegarten ein Eldorado für den Reitsport. Hier entfliehen Sie dem Großstadttrubel.

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

 

Das hier vorgestellte Landhaus hat Geschichte, als ehemaliges Gesindehaus wurde es um 1850 aus Rüdersdorfer Kalkstein errichtet. Der weitläufige Garten ist parkähnlich angelegt und nimmt das Wohnhaus unauffällig auf. Wenn Sie der urbanen Metropole entfliehen wollen sind Sie hier genau richtig.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen nicht befestigten Anliegerstraße inmitten eines Naturschutzgebiets. Eine spätere Teilung des Ursprungsgrundstücks hat das Gesindehaus in der Mitte gesplittet, der Baukörper steht jetzt auf zwei verschiedenen Flurstücken. Veräußert wird die von der Straße gesehen linke Haushälfte, mit einer südwestlichen Ausrichtung.

Das Innere der Immobilie transportiert den Charme aus dem letzten Jahrhundert und überzeugt mit einem behaglichen Wohngefühl. Das Wohnen erstreckt sich über verschiedene Ebenen. Das Haus erreichen sie über eine geräumige Diele, hier trennen sich die Wohnbereiche. Von der Diele ausgehend folgt im Erdgeschoss zunächst die Gästetoilette und die Küche, weiterfolgend das Wohn und Esszimmer, von dort aus erreicht man über einen kleinen Flur ein Kinderzimmer und das Klavierzimmer, von hier aus gelangt man in den Garten und wiederum über eine Treppe in das erste Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das Ankleidezimmer, das Schlafzimmer und Masterbad, sowie ein Arbeitszimmer. Alle eingesetzten Komponenten verleihen dem Haus einen hohen Wohnstandard, die verwendeten Baumaterialien sind wertig verbaut, so wurde im Erdgeschoss Parkett verlegt. Die Küche und die Gästetoilette wurden gefliest. In der oberen Ebenen wurde Teppich verlegt und das Masterbad ist auch gefliest. Alle Räume sind mit doppelt Isolierglas ausgestattet. Beheizt werden die Räume über eine Gaszentralheizung inklusiv Warmwasseraufbereitung. Die Zimmer sind entweder mit Konvektoren-Heizkörper oder mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die großzügige Terrasse ist über das Wohn- / Esszimmer zu erreichen. Auf dem großzügigen und schön geschnittenen Grundstück befindet sich ein Pferdestall mit Scheune, das Obergeschoss der Scheune bietet eine Ausbaureserve von ca. 150 m², für diese liegt eine Baugenehmigung vor. Das wunderschön begrünte Grundstück bietet Sichtschutz und schenkt Bewohnern die nötige Privatsphäre, welche man sich von einem Landhaus im Naturschutzgebiet am Stadtrand erhofft.

SONSTIGES:

Überzeugen Sie sich von den Highlights bei einer individuellen Besichtigung, hierfür kontaktieren Sie mich bitte telefonisch. Dieser Vermittlungsauftrag erfolgt im Alleinauftrag.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Es gilt ein vom Käufer zu entrichtendes Vermittlungs – bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages von 3,57 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Das neue Gesetz zur Regelung der Maklercourtage, welches am 23. Dezember 2020 in Kraft getreten ist, findet beim Verkauf von Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser keine Beachtung. Die Belehrung für das Widerrufsrecht wurde mit dem Exposé zeitgleich verschickt.

Staat/Bezirk:
PLZ: 15366
Land: Germany
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Immobilie Id : 20122
Größe: 216,00 m2
Property Lot Size: 3 704,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1850-02-01
Frei Ab: 2023-04-01
Duschbad
Einbauküche
Fitnessraum
Gartenhaus
Gäste-WC
Kamin
Sauna
Terrasse
Vollbad
Waschraum
Zentralheizung / Gas

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