Versteckte Schönheit!

LAGE:

Der Ortsteil Schildow grenzt unmittelbar an die Berliner Stadtbezirke Pankow und Reinickendorf und gehört zum Mühlenbecker Land. Durch seine Stadtrandlage ist Schildow mit dem Auto, dem Bus oder mit der S-Bahn schnell zu erreichen. Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus, Zahnärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants die alle, auch fußläufig zu erreichen sind. Außerdem gibt es einen nahen gelegenen Badesee und viel Erholung in der Natur.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das hier vorgestellte Einfamilienhaus ist ein Fertigteilhaus, ein modifizierter Haustyp 83G und wurde 1987 erbaut und abgenommen, die tatsächliche Fertigstellung erfolgte 2001. Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse und wird nur von den Anwohnern genutzt. Gebaut wurde zur Straße liegend, entsprechend kann das Grundstück optimal genutzt werden. Das Wohngebiet ist auf Grund seiner Infrastruktur sehr beliebt bei jungen Familien. Diese Immobilie ist besonders! Neben den umfangreichen Instandhaltungsarbeiten wurden die Innenwände im Haus massiv gemauert. Das Innere der Immobilie überzeugt vor allem mit der zweckmäßigen Aufteilung, alle wesentlichen Komponenten wurden nach 2001/2018 erneuert. Die verwendeten Baumaterialien sind wertig verbaut, so wurden für die Fußböden der einzelnen Zimmer nur hochwertige Materialien genutzt, wie zum Beispiel im Erdgeschoss. Hier wurde in weiten Teilbereichen massives Holzpflaster, welches sich mit Fliesen abwechselt, verlegt. Die in der Küche verbaute „Oster“ Massivholzküche in Erle, mit hochwertigen Elektrogeräten, tragen zum Standard des Hauses bei. Alle Räume einschließlich Keller, sind mit Thermofenster aus Holz ausgestattet. Beheizt werden die Räume über eine Gasbrennwertheizung mit WW Bereitung, außerhalb der Nutzung der Solaranlage. Die Bäder im Erdgeschoss und im Untergeschoss, die Ankleide und die Garage werden wahlweise über Flächenheizkörper oder einer Fußbodenheizung beheizt, die anderen Zimmer werden mit energiesparenden Zehnder Flachheizkörpern beheizt, welche perfekt in die Raumkonzepte passen. Die Terrasse im Erdgeschoss von ca. 20 m² ist vom Wohnzimmer zu erreichen. Sie ist südlich ausgerichtet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Dieser wurde in traditioneller Bauweise hergestellt, die Wände in Ziegelmauerwerk, die Streifenfundamente in Beton. Den Keller erreicht man über die Diele im Erdgeschoss, von der Rückseite des Hauses über einen separaten Eingang und über die Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor. So ist es möglich den Gästebereich völlig separat zu halten.

Im Keller befinden sich neben den Gästebereich und dem Bad noch eine Sauna, ein Heizungsraum und Anschlussraum, ein Lager und zwei Hobbyräume. Der Fußboden besteht größtenteils aus Fliesen, im Gästebereich Laminat. Mehrere Räume im Keller verfügen über Fenster, die Raumhöhe beträgt hier ca. 2,20 Meter. Die Einfahrtstore zum Carport, zum Tor Haupteingangsbereich und in die Tiefgarage sind elektronisch und ferngesteuert. Zum Jahresende wird im Haus eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert. Die gesamte Haussteuerung kann übers Internet via Smarthome bedient werden. Das wunderschön begrünte Grundstück bietet Privatsphäre und viel Fläche im Freien, um ein Leben fern von der Großstadt zu genießen.

SONSTIGES:

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, das bedeutet der jetzige Eigentümer möchte diese Immobilie noch über einen gewissen Zeitraum nach dem Eigentümerübergang nutzen. Hierzu gebe ich Ihnen gern weitere Informationen. Überzeugen Sie sich von den Highlights bei einer individuellen Besichtigung, hierfür kontaktieren Sie mich per Mail oder telefonisch mit Ihren vollständigen Daten. Unterlagen für den Kauf und für die Finanzierung stelle ich erst nach der Besichtigung zur Verfügung.

Dieser Vermittlungsauftrag erfolgt im Alleinauftrag. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Es gilt ein vom Käufer zu entrichtendes Vermittlungs – bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages von 5,95 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Das neue Gesetz zur Regelung der Maklercourtage, welches am 23. Dezember 2020 in Kraft getreten ist, findet beim Verkauf von Kapitalanlagen keine Beachtung.

Die Belehrung für das Widerrufsrecht wurde mit dem Exposé zeitgleich verschickt.