LAGE:
Die hier vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Berliner Stadtbezirk Lichtenberg. Die Nähe zum Tierpark Berlin und der Trabrennbahn Karlshorst lässt viele Herzen höher schlagen, der Ortsteil heißt Karlshorst und ist ein gewachsener Szenebezirk, welcher sich großer Beliebtheit erfreut. Das Gebiet befindet sich im stetigen Wandel und ist eine multikulturelle Journey durch unsere Kontinente. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und viele Restaurants. Außerdem gibt es viele Parks und Anlagen für sportliche Zwecke, wie zum Beispiel die Wuhlheide, der Treptower Park und der Plänterwald. Das Spreeufer welches mit dem Rad in nur 12 Minuten zu erreichen ist, bietet Joggern, Spaziergängern und Radfahrern viele Möglichkeiten, um sich auszupowern oder sich zu erholen, je nach Belieben. In wenigen Gehminuten sind verschiedene Verkehrsanbindungen zu erreichen, wie zum Beispiel die Bushaltestellen der Linien 396 und 269 oder die Tramhaltestellen der Linien 21, 27, 37 und M17, den nahe gelegenen S-Bahnhof Karlshorst erreicht man in ca. 8 Minuten zu Fuß. Für Autofahrer gibt es Anbindungen über die A100, A113 und die B96a und die B1 stadtein- und auswärts.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das angebotene Objekt befindet sich in einem viergeschossigen Altbauklassiker im 2. Stock. Der Grundriss ist zweckdienlich geschnitten, alle Zimmer gehen vom Flur ab, das Wohnzimmer mit dem Balkon ist zur Straße gerichtet, alle anderen Zimmer sind zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und profitiert von einem ruhigen Wohnumfeld. Das Bad, der Flur und die Küche sind gefliest, das Wohn und Schlafzimmer sind mit Teppichboden verlegt. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Jede Wohnung verfügt über einen Keller und auf dem Hof gibt es Fahrradstellplätze. Insgesamt wurden regelmäßige Instandhaltungen vorgenommen.
SONSTIGES:
Dieser Vermittlungsauftrag erfolgt im Alleinauftrag.
Die Wohnung ist seit 04 / 2022 neu vermietet und wird daher als Kapitalanlage verkauft. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 771,00 €. Das monatliche Wohngeld beträgt 233,07 €.
Bei weiterem Interesse lasse ich Ihnen die Grundrisse zukommen und natürlich können Sie mit mir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Es gilt ein vom Käufer zu entrichtendes Vermittlungs – bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages von 4,76 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Das neue Gesetz zur Regelung der Maklercourtage, welches am 23. Dezember 2020 in Kraft getreten ist, findet beim Verkauf von Kapitalanlagen keine Beachtung.
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