LAGE:
Das hier vorgestellte Baugrundstück befindet sich im Mühlenbecker Land in dem für Familien beliebten Ortsteil Feldheim. Das Mühlenbecker Land grenzt unmittelbar an die Berliner Stadtbezirke Pankow und Reinickendorf. Durch seine Stadtrandlage ist der Ort mit dem Auto, dem Bus und mit der S-Bahn schnell zu erreichen. Mit der S8 erreichen Sie die Schönhauser Allee oder das Gesundbrunnen Center in nur 25 Minuten. Die B96a, die A111 und die A10 dienen als praktische Zubringer für den alternativen Autofahrer. Im Mühlenbecker Land gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Außerdem gibt es nahe gelegene Seen und viel Erholung in der Natur.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das ca. 400 m² große Grundstück ist eine Baulücke in einer bestehenden Siedlungsbebauung, an einer befahrenen Straße am Ortseingang. Die Ausrichtung ist Ost nach West, wobei die Ostseite die Straßenseite ist.
Derzeit ist das Grundstück noch nicht geteilt, daher auch noch nicht erschlossen, jedoch liegen alle Medien an. Das Abwasser hat ein anderes Höhenniveau, daher wird eine Hebeanlage notwendig. Gemäß § 34 BauGB befindet sich das Grundstück im Innenbereich, somit im Geltungsbereich des Flächennutzungs- und Bebauungsplans. Nach Auskunft der Gemeindeverwaltung (Susanne Hüntemann, Fachbereich I Bau, Planung, Wirtschaftsförderung) ist die Teilung und ein Neubau möglich, dieser sollte in der Grundfläche nicht 72 m² überschreiten, der Baukörper kann 2 geschossig errichtet werden.
Das Grundstück hat einen annähernd rechteckigen Zuschnitt und ist teilweise eingefriedet, es ist ca. 15 m breit und ca. 25 m lang. Einen Neubau können Sie südwestlich ausrichten, um die Abendsonne zu genießen um dem Großstadttrubel zu entgehen.
SONSTIGES:
Die örtlichen Gegebenheiten werden Sie überzeugen, wenn Sie sich mit mir zu einer individuellen Begehung treffen. Für eine Terminabsprache kontaktieren Sie mich bitte telefonisch.
Dieser Vermittlungsauftrag erfolgt im Alleinauftrag. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Es gilt ein vom Käufer zu entrichtendes Vermittlungs – bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages von 4,76 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Das neue Gesetz zur Regelung der Maklercourtage, welches am 23. Dezember 2020 in Kraft getreten ist, findet beim Verkauf von Baugrundstücken und Kapitalanlagen keine Beachtung. Die Belehrung für das Widerrufsrecht wurde mit dem Exposé zeitgleich verschickt.
